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購買中古屋注意事項

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        隨著台灣都市發展越來越繁榮,房價也不斷的往上攀升,許多人紛紛轉向購買中古屋再進行改造,但在購買時應要特別注意房子的屋齡、有無輻射、是否為海砂屋、違建、管線過於老舊、壁癌、漏水或是有稅負及欠費情形…等問題,以條列式說:

 

房子的屋齡以目前中古屋來說,20年以內算還可以,若是超過30的話,可能就要考慮一下,有點太過老舊。在購買中古屋時要特別注意房子的結構體是否老舊損壞,鋼筋有無外露,屋內會不會太潮濕…等問題。售屋人多半會在房子出售前先稍微整理或裝潢,以提高賣價,故買方需多探聽附近房屋的成交行情,看價格是否合理。

 

違建買方在看屋時,要先向房仲銷售人員詢問清楚,購買的坪數是否以房屋所以權狀的坪數來計價,原屋主有無違建、增建問題。

 

管線過於老舊這是最常會遇到的問題,通常買家會在入住後才發現有漏水情形,或是電容量不足…等,這些在購買前都必須先調查清楚,不然會花更多的冤旺錢在維修上面。

 

壁癌有些屋主會在房屋出售前,先將房子整理一下,重新粉刷牆壁、更換一些設備,讓屋子整體看起來很好,但買家搬進去後,才發現油漆剝落的情況發生。

 

稅負及欠費前屋主所持有房屋的時間較長者,可能對土地增值稅較為在意,增值稅是否轉嫁到買方身上,導致屋價偏高,是買方需要特別注意的地方。若買方購買的是空屋話,也要注意水電、瓦斯、管理費…等,前屋主是否有正常繳費或是有欠費問題,以免被追討額外費用及斷水電。



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