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蓋一棟房子,應如何節省成本?

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           每個人都想打造一棟屬於自己的房子,從外觀、格局到建材…等,可以依造自己喜愛的來搭配,如何在預算內達到最大的成效,成了很重要的議題。

 

1. 一開始與承包商溝通時,除了表示自己的喜好及需求外,最重要的是選定結構形式,因為在造屋過程中,有20%的成本會集中在主結構體上,像是基礎結構要採用鋼骨結構RC建造或是加強磚造,屋頂、外牆要選用什麼材質…等,皆會影響到成本,所以一開始的造價就要控制在成本的20%以內。

2. 初步的討論後,承包商會提供大概的草圖,可以透過草圖來看是否符合自己所想要的設計及需求,若有不滿意的地方,可提出其他方案一同討論及修改圖面,確定最後的設計圖,並簽訂設計合約。

3. 有份完整的設計草圖後,可以精確的估算總造價,並檢討造價是否有超過預算。若有超過預算,可在調整內部的細節,此階段較不會有額外的費用產生。

4. 進入最後細部的溝通及確認後,可知道總造價的金額是否在預算內,若與預算有所差距,可以藉由調整建材、內部隔間…等方式來降低金額,最後則簽訂工程合約。



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